Можно ли не платить по ЖКХ и какие у этого последствия?

На основании Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г. платежи за жилищно-коммунальные услуги являются обязательными для всех собственников частных владений и пользователей помещений в многоквартирных домах. При этом плата за ЖКУ должна вноситься ежемесячно — не позднее 10 числа следующего месяца. Что же ожидает того, кто нарушает закон: опаздывает или не платит по счетам? Можно ли уменьшить или вовсе игнорировать какие-либо платежи?

Квитанция ЖКХ: что прописывается в документе

Итак, вот какие услуги входят или могут входить в понятие обязательных:

• холодная и горячая вода;
• электроэнергия;
• услуги консьержа (если он предусмотрен);
• вывоз мусора;
• уборка в подъезде;
• газ;
• взносы на капремонт;
• отопление;
• телеантенна;
• водоотведение;
• отопление в подъезде;
• домофон;
• услуги охраны (если предусмотрено);
• электроэнергия для лифтов и лампочек;
• содержание шлагбаума (если он есть);
• радиоточка;
• содержание лифта и т.д.

Ситуации, когда за ЖКХ платить не нужно

Многие годами безоговорочно платят за все услуги, прописанные в квитанциях. А между тем, нередки случаи, когда УК допускает ошибки. Также жилец может просто не знать о своей законной привилегии не платить за определенные статьи.

Можно оставить без оплаты:

• взносы на капремонт за отдельные секции новостройки, если период с момента ее включения в региональную программу капитального ремонта еще не истек. Для столицы такой срок составляет 8 мес., для Московской области — полгода;
• услуги, оказываемые в момент отсутствия владельцев. Например, жилец может не платить за воду, которую не получал, так как находился в другом городе или заграницей;
• прочие позиции, не относящиеся к коммунальным, не входящие в минимальный перечень и не принятые на основании решения общего собрания собственников;
• взносы на капремонт, если здание было признано аварийным;
• некоторые услуги, не относящиеся к коммунальным, но принятые по решению общего собрания собственников. Отказаться и не платить в этом случае может только жилец, проживающий в муниципальной квартире;
• взносы на капремонт, если дом не внесен в соответствующую региональную программу;
• коммунальные услуги при проживании в новостройке, если дом еще не введен в эксплуатацию;
• техническую диагностику внутриквартирного оборудования;
• плату с учетом повышающего коэффициента (из-за отсутствия счетчиков) с нанимателей квартиры. По закону она взимается исключительно с собственника, который не позаботился о покупке и установке соответствующего оборудования;
• взносы на капремонт дома, если он располагается на участке, который изымается в пользу государственных структур;
• долги, если произошла смена УК, коммунальной организации-поставщика, образовалось ТСЖ. В этом случае не платить можно до момента получения уведомления об уступке прав требования задолженности. 

Кроме того, новый собственник жилья не должен оплачивать долги по жилищно-коммунальным услугам, которые остались от предыдущего владельца. Исключение составляют:

• задолженность по взносам на капремонт;
• долги за жилье, которое досталось по наследству;
• задолженность, перешедшая по соглашению или договору купли-продажи.

Можно ли уменьшить общую сумму квитанции ЖКХ

Да, это вполне реально. Есть целый ряд моментов, доказав которые, можно сократить взимаемый платеж. Во-первых, жилец может не оплачивать в полной мере работы или услуги ненадлежащего качества. Доказательством тому могут служить заключения экспертов, видео- и аудиозаписи, акты и т.д.

В результате, если собственник докажет плохое оказание услуг или выполнение работ, он сможет добиться:

• перерасчета со снижением суммы;
• освобождения от уплаты за работы или услуги;
• денежной компенсации или неустойки.

Во-вторых, можно рассчитывать на уменьшение пени, несоразмерного последствиям нарушения. Указанный вид финансового наказания начисляется за неполную или несвоевременную оплаты услуг ЖКХ.

Размер взыскания, которое получит собственник, будет рассчитываться по формуле (С2-С1)/2, где

• С2 — начисленная плата;
• С1 — плата, которую надлежало начислить.

Просрочка или задержка платежей ЖКХ: последствия

Рассмотрим различные меры наказания неплательщиков. Речь идет о денежных взысканиях, ограничении в перемещении и многом другом.

Психологические приемы

Пытаясь воздействовать на должников, УК совершает звонки и поквартирный обход. Если связаться или договориться не удалось, сотрудники составляют списки неплательщиков и вывешивают их на всеобщее обозрение: на двери подъезда, у лифта или на этаже должника. На листе указывается номер квартиры и сумма долга. Боясь общественного порицания, как правило, должники выплачивают долг.

Штрафные санкции

Размер денежного взыскания будет зависеть от длительности уклонения от уплаты платежей ЖКХ:

• от 31 до 90 дней — 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ/1 день просрочки;
• свыше 90 дней — 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ/1 сутки просрочки.

Частичное прекращение оказания услуг

Если собственник не платит хотя бы 2 месяца за какую-либо статью в квитанции, управляющая организация имеет право отказать в ее выполнении. К примеру, УК может отключить свет или воду. При этом на основании Постановления Правительства № 354 от 06.05.2011 года сделать это можно без решения суда.

Ограничение перемещения

Обратившись в суд, управляющая компания может добиться запрета на выезд должника за границу РФ. Указанное решение выносится на основании Федерального закона “Об исполнительном производстве” (статья 67).

Выселение из квартиры

Сделать это можно при соединении 3 главных условий:

• через суд;
• если квартира не приватизирована;
• ЖКУ не оплачиваются уже 6 месяцев.

Продажа имущества в счет долга

Если квартира приватизирована, жильцов не выселят. Однако по решению суда состоится опись имущества должника. Далее у неплательщика будет всего 5 дней, чтобы погасить задолженность по ЖКУ. В противном случае последует продажа квартиры и иного имущества.

Незаконные действия

Как ни странно, управляющие компании зачастую сами нарушают закон. К примеру, в своих объявлениях они могут указывать личные данные должников, что непозволительно. Или же попросту отказывать в необходимых справках, требуя вначале погасить долг. Помните — все указанные действия незаконны!

Если вам нужна юридическая поддержка из-за возникшей задолженности по коммунальным платежам, рекомендуем обращаться к профессиональным специалистам. Юристы компании “Умный ход” обладают богатой практикой. Они помогут с решением проблемы долгов за ЖКУ: оперативно, четко, грамотно.