Можно ли оспорить дарственную при жизни и после смерти дарителя?

Договор дарения — вид заключения сделки, известный со времен древнеримского права. Что же сегодня представляет собой документ, известный в быту как “дарственная”? Как оформить контракт и можно ли его оспорить? В каких случаях дарение невозможно?

Что такое дарственная

Договор дарения — это передача другому лицу недвижимости, мебели, предметов интеллектуальной собственности, ювелирных изделий, денежных средств и даже животных на условиях безвозмездности. При этом имущество (квартира, машина, участок земли), переходящее к новому владельцу, должно быть официально зарегистрировано на прежнего.

Виды договоров дарения

В зависимости от момента передачи предмета договора в распоряжение нового владельца различают две разновидности:

• реальное дарение. В этом случае заключается устный договор, а передача происходит сразу же. Не подходит указанный вариант только для дарения недвижимости. Недвижимое имущество переходит к новому владельцу только по письменному договору, заверенному нотариально;
• консенсуальный вариант. В обязательном порядке заключается письменный договор, в котором дарителем указываются сроки передачи предмета контракта. 

Что можно передать по дарственной

Предметом договора дарения может стать все, что угодно:

• земельный участок;
• автомобиль;
• гараж;
• право требования на квартиру в строящемся доме;
• коллекция картин и иных предметов искусства;
• квартира;
• драгоценности;
• загородный дом;
• фотографии;
• оборудование;
• товарные знаки и многое другое.

Как оформить дарственную

В случае дарения всегда оформляется письменный договор. Стороны определяют форму контракта. Если речь идет о передаче доли недвижимости, договор потребует его обязательного удостоверения у нотариуса. Если передается целый объект, форма контракта может быть как обычной письменной, так и с нотариальным свидетельствованием.

Можно ли оспорить договор дарения

Да, это возможно. Как утверждает Гражданский кодекс РФ, сделку можно не только оспорить, но даже и вовсе отменить. Чтобы это сделать, необходимо обнаружить нарушения (законодательства, прав и свобод граждан), а также противоречия (законам нравственности, основам правопорядка и др.).

Оспаривание договора дарения: основания

Дарственная может быть отменена по следующим причинам:

• Даритель признан недееспособным на момент заключения договора дарения. Проверяется подобный факт проведением судебно-медицинской экспертизы (если бывший владелец имущества еще жив). В случае смерти дарителя на момент принятия решения доказательством его недееспособности может служить справка из психоневрологического диспансера;
• Одаряемый умер раньше дарителя. После смерти первого предмет договора должен быть возвращен обратно;
• В договоре фигурирует лицо, не достигшее 18-летнего возраста. При этом отсутствует письменное согласие законного представителя на совершение сделки;
• Даритель передает имущество без согласия супруга. Машина, квартира, дача, приобретенные в браке, являются совместно нажитыми. А значит, со сделкой должны быть письменно согласны оба супруга;
• В дарственной были обнаружены недопустимые условия. К примеру, для получения квартиры даритель обязал одаряемого материально обеспечивать себя до момента смерти. Или же в договоре обнаружилось требование о передаче дачи (или иного имущества) сразу после кончины прежнего владельца. В этом случае будут задействованы вопросы наследования, а потому сделку признают недействительной;
• Даритель, члены его семьи или ближайшие родственники испытывают физическое насилие со стороны одаряемого после перехода прав собственности. Есть угроза их жизни и здоровью;
• Предмет договора дарения содержится в ненадлежащем состоянии. Например, новый владелец может совершенно не заботиться о дарах, имеющих особенное значение (фамильных драгоценностях, коллекции произведений искусства и т.д.);
• Сделка была совершена под давлением одаряемого. Имели место угрозы, насилие, направленные на дарителя или членов его семьи;
• В результате перехода имущества пострадают несовершеннолетние дети дарителя. Квартира, в которой проживают лица в возрасте до 18 лет и не имеющие иного дома, будет изъята у одаряемого;
• Сделка о дарении была совершена с целью мошенничества, сокрытия имущества. Дарственная будет прекращена, а ценности возвращены дарителю, если выяснится, что они были переданы другому лицу для ухода от возвращения имеющихся долговых обязательств;
• Найдены доказательства возмездности сделки. Помните, главное условия дарственной — безвозмездность. Однако случается, что владельцы лишь на бумаге оформляют договор дарения, все же получая оплату от нового собственника;
• После оформления дарственной были обнаружены сокрытые факты. Дарителя каким-либо образом обманули, ввели в заблуждение;
• В договоре обнаружены серьезные ошибки, имеются недопустимые условия;
• Передаваемое имущество не было оформлено на дарителя.

В каждом из приведенных выше случаев даритель или его родственники должны обратиться в суд.

В какой срок можно оспорить дарственную

Период, когда договор дарения может быть оспорен, отозван или отменен, регламентируется Гражданским кодексом РФ (статья 181). Указанный срок составляет 12-36 мес. Отсчет будет начинаться с того момента, как лицо, обратившееся в суд, получило сведения об ошибках в дарственной, наличии нарушений.

В каких случаях договор оспариванию не подлежит

Как правило, без отмены может остаться дарственная, по которой уже прошел срок исковой давности. То есть, 3 года. Однако из этого случая есть исключение. Срок давности продлевается до 10 лет, если было подтверждено совершение сделки по поддельным документам.

Также, скорее всего, не удастся отменить дарственную при участии в сделке нотариуса. Перед оформлением документа специалист проверит сведения с точки зрения законодательства, будет использовать правильные формулировки, пропишет все необходимые условия.

Профессиональные юристы компании “Умный ход” обладают необходимым опытом и досконально знают законодательство РФ. Наши специалисты помогают лицам, оказавшимся в сложных ситуациях. Решают проблемы как в судебном, так и в досудебном порядке.